Средната цена на луксозен апартамент в София през миналата година е достигнала малко над 2000 евро на кв. м спрямо около 1700 евро на квадрат година по-рано, сочат данни на компания за луксозни имоти.
Значително над тези нива се сключват сделки в центъра на града, както и в района на Докторски паметник. И в двете зони покачването на цените през 2021 г. е изпреварило средното за София, като средните нива около Докторски паметник надминават 3000 евро/кв.м
Най-скъпи са имотите около улиците „Съборна“, „Московска“ и „Велико Търново“, като локацията е определяща, независимо от състоянието на имота. В тази част на града завършен и луксозно обзаведен апартамент може да достигне и продажна цена от 5000 евро/кв. м. Именно в този район е сключена и най-скъпата сделка от портфолиото на Unique Estates за 2021 г. – луксозен апартамент за 4650 евро/кв. м. Другите най-скъпи имоти са реализирани на улиците „Шишман“ и „Сан Стефано“, където тези нива се достигат, но за завършени и луксозно обзаведени апартаменти. Намаляват продажбите на луксозни имоти с отстъпка. Ако през 2019 и 2020 г. при три от четири сделки е имало намаление на офертната цена, то през миналата година това се е случвало само при 30% от сделките.
Над половината отстъпки са били в рамките на 5% от исканите от продавачите нива.
При наемните цени на луксозни жилища се наблюдава възстановяване на пазара, като средните нива през 2021 г. са се върнали и дори надхвърлили тези от 2019 г. На пазара на апартаменти през 2020 г. средният наем падна до 7,4 евро на кв. м, докато през 2021 г. той вече е 8,4 евро на кв. м. Временният спад на пазара през най-тежката година от пандемията се обяснява със спирането на пътуванията и преливането на много луксозни жилища от Airbnb и платформите за краткосрочно настаняване към сегмента на по-дългосрочните наеми. Това засилено предлагане е довело и до натиск върху ценовите нива, но пазарът бързо го е преодолял, коментират от компанията. На пазара на къщи също има покачване в наемните цени, като най-високите остават в центъра на София и кварталите по Витошката яка. Предлагането е недостатъчно и се наблюдава тенденция за покупка на къщи с цел инвестиция за отдаване под наем, особено в новостроящи се затворени комплекси. Активна 2021 година и продължаващ ръст на цените. Около 15% е поскъпването във високия сегмент жилища спрямо предходната 2020 г., сочат данните на компанията. „Търсенето е активно както при имотите ново строителство в бързо развиващите се южни райони, така и на висок клас жилища в стари, но добре поддържани сгради в централната част на града. Повечето клиенти, които търсят повече пространство, купуват къщи в покрайнините на София.
Налице са и друг тип купувачи – като алтернатива на къщата те избират пентхаус в новопостроени сгради”, посочва Весела Илиева, изпълнителен директор на компанията. Пазарът на къщи се ориентира към новото строителство, като по данни на Unique Estates около 20% от продадените къщи през 2021 г. са били в строеж. Към предпочитаните локации от купувачите освен районите по Витошката яка вече се причисляват и Панчарево, както и Банкя. Районът над Sofia Ring Mall и квартал „Симеоново“ също се нареждат сред търсените за покупка на висок клас къщи.